Mer presise tall i Portara

Gjennomgangen omfattet nøkkeltall, skatt, egenkapital og kalkyler. Noen tall kan derfor endre seg. Det betyr at tallene stemmer bedre, ikke at porteføljen din har endret seg.

Nøkkeltall

• Netto yield, cap rate og avkastning på egenkapital beregnes nå over de siste 12 månedene, ikke som én måned ganget med 12. En enkelt måned med stort vedlikehold gir dermed ikke lenger et misvisende tall. Måneder før første registrerte leiekontrakt teller ikke med.
• Avkastning på egenkapital telte avdrag to ganger. Det er rettet, så tallet blir lavere.

Skatt og egenkapital

• Latent skatt beregnes nå av den faktiske verdiøkningen: markedsverdi minus kjøpesum, omkostninger og påkostninger.
• Formuesskatten bruker nå ett bunnfradrag per person.
• Eiendommer uten registrert markedsverdi viser ukjent egenkapital i stedet for minus hele lånet.
• Eide og forvaltede eiendommer i samme selskap skattlegges nå samlet.
• Skapte verdier tar nå med utført vedlikehold. Planlagte og fremtidige arbeider teller ikke før de er utført.
• «Netto til deg» tar nå med forvaltningsmarginen når du har forvaltede eiendommer.

Kalkyler

• Kalkylelisten og selve kalkylen viser nå samme månedlige kontantstrøm: snittet for det første året, med refinansiering.
• Renovering med dato, flere kostnader i samme kategori og nye utleieenheter lagres nå riktig.
• Lånet beregnes som om det starter i dag.

Rapporter

• Perioderapporten henter leien fra leieregnskapet og regner hele måneder, så den stemmer med dashbordet.

Lagring

Vi har også rettet flere feil der lagring feilet, for eksempel når du byttet romnummer eller satte standard eierenhet.

Ser du et tall som fortsatt virker feil, vil vi gjerne høre om det. Trykk ⚡ nederst til høyre i appen og velg «Send tilbakemelding».